GRUNDLAGENERMITTLUNG

Grundleistungen

• Klären der Aufgabenstellung
• Beraten zum gesamten Leistungsbedarf
• Formulieren von Entscheidungshilfen für die Auswahl anderer an der Planung fachlich Beteiligter
• Zusammenfassen der Ergebnisse

Besondere Leistungen

• Bestandsaufnahme - Aufmaß von best. Gebäuden
• Standortanalyse
• Betriebsplanung
• Aufstellen eines Raumprogramms
• Aufstellen eines Funktionsprogramms
• Prüfen der Umwelterheblichkeit
• Prüfen der Umweltverträglichkeit

VORPLANUNG

Grundleistungen:

• Analyse der Grundlagen
• Abstimmen der Zielvorstellungen
• Aufstellen eines planungsbezogenen Zielkatalogs
• Erarbeiten eines Planungskonzepts
• Vorverhandeln mit Behörden und anderen an der Planung fachlich Beteiligter über die Genehmigungsfähigkeit

Besondere Leistungen

• Untersuchen von Lösungsmöglichkeiten nach grundsätzlich verschiedenen Anforderungen
• Ergänzen der Vorplanungsunterlagen
• Aufstellen eines Finanzierungsplanes
• Mitwirken bei Kreditbeschaffung
• Anfertigen von Darstellungen durch besondere Techniken (z.Bsp. Muster, Modelle)
• Aufstellen eines Zeit- und Organisationsplanes

ENTWURFSPLANUNG

Grundleistungen

• Durcharbeiten des Planungskonzepts (stufenweises Erarbeiten einer zeichnerischen Lösung)
• Integrieren der Leistungen anderer an der Planung fachlich Beteiligter
• Zeichnerische Darstellung des Gesamtentwurfs
• Verhandlung mit Behörden (Genehmigungsfähigkeit)
• Kostenberechnung nach DIN 276 oder nach dem wohnungsrechtlichen Berechnungsrecht
• Kostenkontrolle
• Zusammenfassen aller Entwurfsunterlagen

Besondere Leistungen

• Wirtschaftlichkeitsberechnung
• Ausarbeiten besonderer Maßnahmen zur Gebäude- und Bauteiloptimierung, die über das übliche Maß der Planungsleistungen hinausgehen

GENEHMIGUNSPLANUNG

Grundleistungen

• Erarbeiten der Vorlagen für die nach den öffentlich-rechtlichen Vorschriften erforderlichen Genehmigungen oder Zustimmungen einschließlich der Anträge auf Ausnahmen und Befreiungen unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter sowie noch notwendiger Verhandlungen mit Behörden
• Einreichen dieser Unterlagen
• Vervollständigen und Anpassen der Planungsunterlagen

Besondere Leistungen:

• Mitwirken bei der Beschaffung der nachbarlichen Zustimmung
• Erarbeiten von Unterlagen für besondere Prüfverfahren
• Fachliche und organisatorische Unterstützung des Bauherrn im Widerspruchsverfahren, Klageverfahren oder ähnliches

AUSFÜHRUNGSPLANUNG

Grundleistungen

• Durcharbeiten der Ergebnisse der Leistungsphasen 3 und 4
• Zeichnerische Darstellung des Objekts mit allen für die Ausführung notwendiger Einzelangaben
• Bei raumbildenden Ausbauten: Detailierte Darstellung der Räume und Raumfolgen

Besondere Leistungen

• Aufstellen einer detailierten Objektbeschreibung
• Erarbeiten von Detailmodellen
• Prüfen und Anerkennen von Plänen Dritter nicht an der Planung fachlich Beteiligter auf Übereinstimmung mit den Ausführungsplänen, soweit die Leistungen Anlagen betreffen, die in den anrechenbaren Kosten nicht erfaßt sind

VORBEREITUNG DER VERGABE

Grundleistungen

• Ermitteln und Zusammenstellen von Mengen als Grundlage für das Aufstellen von Leistungsbeschreibungen unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter
• Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach Leistungsbereichen
• Abstimmen und Koordinieren der Leistungsbeschreibungen der an der Planung fachlich Beteiligter

Besondere Leistungen

• Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsprogramm
• Aufstellen von alternativen Leistungsbeschreibungen für geschlossene Leistungsbereiche
• Aufstellen von vergleichenden Kostenübersichten unter Auswertung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter

MITWIRKUNG BEI DER VERGABE

Grundleistungen

• Zusammenstellen der Verdingungsunterlagen für alle Leistungsbereiche
• Einholen von Angeboten
• Prüfen und Werten der Angebote
• Abstimmen und Zusammenstellen der Leistungen
• Verhandeln mit Bietern
• Kostenanschlag / Kostenkontrolle

Besondere Leistungen

• Prüfen und Werten der Angebote aus Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm einschließlich Preisspiegel
• Aufstellen, Prüfen und Werten von Preisspiegeln nach besonderen Anforderungen

OBJEKÜBERWACHUNG (BAUÜBERWACHUNG)

Grundleistungen

• Überwachen der Ausführung des Objekts auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung
• Überwachung der Ausführung von Tragwerken
• Übereinstimmung mit dem Standsicherheitsnachweis
• Aufstellen und Überwachen eines Zeitplanes
• Führen eines Bautagebuches
• Abnahme von Bauleistungen
• Rechnungsprüfung
• Antrag auf behördliche Abnahmen und Teilnahme daran
• Übergabe des Objekts
• Auflisten der Gewährleistungsfristen

Besondere Leistungen

• Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben eines Zahlungsplanes
• Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben von differenzierten Zeit-, Kosten- oder Kapazitätsplänen

OBJEKTBETREUUNG UND DOKUMENTATION

Grundleistungen

• Objektbegehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen der Gewährleistungsansprüche gegenüber den bauausführenden Unternehmen
• Überwachen der Beseitigung von Mängeln, die innerhalb der Verjährungsfristen der Gewährleistungsansprüche, längstens jedoch bis zum Ablauf von fünf Jahren seit Abnahme der Bauleistungen auftreten
• Mitwirken bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen
• Systematische Zusammenstellung der zeichnerischen Darstellungen und rechnerischen Ergebnisse des Objekts

Besondere Leistungen

• Erstellen von Bestandsplänen
• Aufstellen von Ausrüstungs- und Inventarverzeichnissen
• Erstellen von Wartungs- und Pflegeanweisungen
• Objektbeobachtung
• Objektverwaltung
• Baubegehung nach Übergabe
• Überwachen der Wartungs- und Pflegeleistungen
• Aufbereiten des Zahlenmaterials für eine Objektdatei
• Überprüfen der Bauwerks- und Betriebs-Kosten-Nutzen-Analyse